年底银行不“贷”见高龄二手房“难嫁”

导语 市民隋女士想把自己名下位于莱芜路学区的一套德式老房子卖掉,结果找中介、托朋友挂出去半年多也没卖成。

  黄金地块大房子难卖

  由于房龄较长贷不了款,这也就意味着买房者必须全额付款。如今,无奈的隋女士已经放弃了在城阳区购买别墅的想法:“毕竟一下子拿出这么多钱来的人还是愿意买新房的。 ”与隋女士相比,小赵夫妻要幸运一些。一个多月前,他们想把家里上世纪70年代的婚房转手卖掉以便凑钱买新房。听说房龄超过20年的老房子银行贷款难后一直担心卖不出。“但好在我们的房子面积小,才46平方米,总价不高,而且又处在莱芜路学区,所以挂到中介不久就陆陆续续有人打来电话。 ”小赵说。

  20年以上的老房子难出售,有的人甚至想到了通过中介把房龄改短的 “歪点子”。对此,山东黎强律师事务所的徐律师说,像修改房龄这样的行为不仅违法,而且在操作过程中还存在着相当大的隐患。一旦经有关部门查证违规修改房龄,不但房屋交易被判无效,银行方面也会立即将贷款收回。

  风险高银行不愿放款

  咨询岛城多家银行,交通银行、招商银行等规定,申请贷款的二手房房龄不得超过20年,兴业和华夏银行虽然相对宽松,要求房龄一般不超过25年,但同时却要考察贷款申请人的工作、收入等,门槛很高。

  “一般房龄20年左右的房子,房屋质量或多或少都存在问题,漏水之类的算是小问题,如果涉及到拆迁之类,就是大问题,甚至还会引起法律纠纷。如果银行接受了这样的房子作为抵押,将来借款人无力偿还,这样的房子即使出售,愿意要的人也少。 ”某国有银行一名信贷员说。多家银行也表示,银行的贷款额度偏紧,银行更加不愿意给老房子贷款。因为房龄偏大的房子,风险也比较大。

  从岛城多家房产中介获悉,目前市场上在售的房龄超过20年的老房源,占整体二手房源的比例超过10%。对手中持有上世纪八九十年代房产且非自住的市民,业内专家建议不要急于抛售。因为,当时的房产,有相当一部分是集体分配而来,即便是购置价格也很低,按目前的市场行情租赁,租售比相当高,因此回报收益率很高。

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